ROMANIA, pe PRIMUL LOC intre tarile din Europa care AU CEDAT pamantul agricol (MULT SUBEVALUAT!) in MAINILE STRAINILOR

• Ziarul Financiar:

Străinii au pus deja mâna pe agricultura Liberiei. România este în top 10 cedări de teren agricol

La nivel mondial cele mai multe ţări-ţintă pentru achiziţiile de teren agricol făcute de companii sau cetăţeni străini sunt în Africa şi America de Sud însă investitorii nu ocolesc nici Australia, Europa de Est sau Asia de Sud-Est.

În Africa în 20 din cele 56 de ţări ale continentului străinii deţin mai mult de 1% din suprafeţele agricole. În Liberia companiile cu acţionariat străin controlează 67% din terenul agricol, adică 220.000 de hectare de teren. La câteva sute de kilometri pe coasta de vest a Africii, în Siera Leone 15% din teren este închiriat pe termen lung sau se află în proprietatea companiilor cu acţionariat străin. În total investitorii străini deţin în această ţară 15% din total. O situaţie asemănătoare este şi în America de Sud, unde în ţări precum Paraguay sau Uruguay străinii au ajuns să deţină un sfert din terenurile agricole.

România este pe primul loc între ţările din Europa în funcţie de procentul de teren agricol controlat de companiile cu capital străin luate în considerare de analiza GRAIN. Pe piaţa locală investitorii străini deţin 7% din terenul agricol, adică 700.000 de hectare de teren. În Cehia nonrezidenţii au în posesie 4% din total, în timp ce în Ucraina deţinerile investitorilor se ridică la 3%.

Străinii deţin în România teren agricol în valoare de cel puţin 1,5 miliarde de euro, în condiţiile în care aceştia controlează peste 700.000 de hectare, potrivit calculelor ZF care iau în considerare datele de la Ministerul Agriculturii şi Dezvoltării Rurale (MADR) şi un preţ mediu de 2.000 de euro/hectar.

Investitorii exploatează terenurile din România prin intermediul companiilor înregistrate local. În prezent cetăţenii străini nu pot achiziţiona la liber teren, aceştia fiind obligaţi să aibă reşedinţă stabilă în ţară sau să facă achiziţiile ca persoană juridică. Aceste bariere nu le-au pus însă piedică celor interesaţi de investiţii în terenurile româneşti.

Cine sunt însă corporaţiile care cumpără teren agricol?

Traderii de cereale, marile corporaţii multinaţionale din industria alimentară, băncile, dar şi fondurile de investiţii şi de pensii sunt printre cei mai activi investitori în teren agricol în ultima perioadă. Orientarea acestor jucători către plasamentele în terenuri a venit şi pe fondul crizei economice, aceştia considerând astfel de plasamente ca fiind mai sigure decât cele în acţiuni, obligaţiuni sau metale preţioase.

Spre exemplu, gigantul Hynduai a arendat recent 10.000 de hectare de teren în Rusia pe care intenţionează să producă cereale pe care să le exporte înapoi în Coreea de Sud. În ultimii cinci ani ţările sărace au vândut între 15 şi 20 de milioane de hectare de teren arabil, o suprafaţă egală cu cea pe care Franţa o dedică agriculturii sau cu o cincime din terenul agricol al Uniunii Europene.

Vrei sa cumperi teren agricol? În România este cel mai ieftin din Europa

Investiţiile în teren agricol în România sunt şi de cinci ori mai ieftine decât în Germania, Italia sau Franţa, potrivit datelor companiei americane de brokeraj imobiliar Global Quest, care este prezentă în regiune pe piaţa locală şi în Bulgaria.

“Terenul agricol din România şi Bulgaria este mult subevaluat în comparaţie cu restul Europei. Având în vedere că terenurile de aici sunt cele mai fertile din întreg continentul este logic de făcut previziunea că preţul terenurilor agricole din zona Mării Negre au potenţialul de a creşte mai mult de 200% pe măsură ce se va realiza o convergenţă cu preţurile din Europa Centrală. Factorii cheie ai acestei convergenţe vor fi îmbunătăţirile realizate la nivelul infrastructurii dar şi comasarea terenurilor agricole“, a explicat Jeffrey Notaro, reprezentant al Global Quest.

Potrivit datelor companiei americane un hectar cotaţia medie a unui hectar de teren agricol din România se cifrează la 5.800 de euro, în timp ce aceeaşi suprafaţă costa dublu în Slovacia, Cehia sau Polonia. Diferenţe şi mai mari sunt înregistrate în comparaţie cu statele din Occident. Spre exemplu, în Germania un hectar de teren agricol se tranzacţionează la 33.000, în Belgia aceeaşi suprafaţă se vinde pentru 29.000 de euro iar in Franţa preţul este de 24.800.

Singura tară din cele analizate de Global Quest cu preţuri la terenul agricol apropiate de cele din România este Bulgaria. Aici un hectar de teren agricol se tranzacţionează pentru 6.000 de euro.